竞买公告

重庆栩宽房地产开发有限公司管理人（下称管理人）、重庆铁兴房地产开发有限责任公司清算组（下称清算组）将于2024年5月5日上午10时至2024年5月6日上午10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖资产交易平台（处置单位：重庆栩宽房地产开发有限公司管理人、重庆铁兴房地产开发有限责任公司清算组，网址：https://susong.taobao.com/监督单位：重庆市第五中级人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本标的物系管理人和清算组依法在破产强清平台处分的财产。

2.竞拍前竞买人请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等相关内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。有意者请亲自实地看样，核查拍卖标的物的权利负担与瑕疵，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，自行承担全部风险。

4.标的物情况介绍来源于管理人和清算组提供的信息，标的房屋、国有出让土地使用权以现状进行拍卖，土地使用权实际面积、四至界限以拍卖成交后办理过户登记的机关最终核定为准，房屋实际建筑面积、四至界限及外观、结构、内在质量以拍卖成交后移交竞买人时的现状为准；如在权属办理时或拍卖标的物移交时存在土地使用权、房屋的外观、质量问题、结构调整、面积差异等，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，标的物须修复的相关费用由竞买人承担，能否过户由竞买人自行到相关职能部门了解，若存在权证无法办理或权证面积调整减少等不利后果由竞买人自行承担；若办理过户登记，无房屋所有权证部分或存在超面积部分，竞买人须无条件接受有关部门处理、处罚并负全部费用。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理产权转移手续及造成的费用增加等后果由竞买人自负，法院、管理人和清算组不承担责任。标的物涉及违法、违章部分，由竞买人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

5.标的物情况介绍来源于管理人和清算组提供的信息，标的建筑物、国有出让土地使用权以现状进行拍卖，土地使用权实际面积、四至界限以拍卖成交后权属过户时登记机关最终核定为准，建筑物的实际建筑面积、外观、结构、内在质量以拍卖成交后移交竞买人时的现状为准；如在权属过户时或拍卖标的移交时存在土地使用权实际面积，四至界限或建筑物的外观、质量问题、结构调整、面积存在差异，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，产生的相关费用由竞买人承担；建筑无产权证书，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理产权证书，若存在权证无法办理或权证面积调整减少等不利后果由竞买人自行承担；无房屋所有权证部分或存在超面积部分，竞买人须无条件接受有关部门处理、处罚并付费用。

6.标的物拍卖成交后，竞买人按本公告约定支付拍卖成交价款及相关税费后，应按照管理人和清算组，或本案受理法院的通知交接标的物，由管理人和清算组按现状向竞买人交付，辅助拍卖机构协助管理人和清算组交付。交接手续完成后，管理人、清算组及辅助拍卖机构不再对标的物享有和承担任何权利与义务及责任。逾期不办理的，竞买人应支付由此产生的标的物保管费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

7.有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。竞买人一旦作出竞买决定，即表明竞买人确认知悉拍卖标的物可能存在的瑕疵和风险，竞买人自愿承担受让拍卖标的物后可能承受的一切风险以及由该等风险所造成的一切损失或无法实现的预期利益。

 二、拍卖标的物

拍卖标的物系重庆栩宽房地产开发有限公司（以下简称栩宽公司）及其全资子公司重庆铁兴房地产开发有限责任公司（以下简称铁兴公司）共同开发建设的重庆佳程广场，自2015年1月以后，由于受诸多因素影响，该项目一直处于停工状态。该项目位于重庆市北碚区蔡家组团，距江北国际机场19公里，距龙头寺火车站17公里，周围有地铁6号线蔡家站和曹家湾站。有555路、578路、572路、1502路等多路公交线路通过该区域。周边分布有北碚区蔡家医院、重庆市北碚区人民路小学、锦馨苑休闲广场、各大银行网点等生活及商业政府配套设施。

 

拍卖标的物为栩宽公司的土地使用权及在建工程、铁兴公司的土地使用权及在建工程情况，具体情况如下：

（一）土地使用权

重庆栩宽房地产开发有限公司与重庆市国土资源和房屋管理局于2012年10月31日签订了《国有建设用地使用权出让合同》（渝地（2012）合字（北碚）第270号），出让面积合计190801平方米。2015年12月21日，重庆栩宽房地产开发有限公司及其子公司重庆铁兴房地产开发有限责任公司、重庆市北碚区国土资源管理分局三方共同签订了《重庆市国有建设用地使用权转让变更合同》（碚地合变（2015）（蔡家岗）第2号），三方约定将渝地（2012）合字（北碚）第270号出让合同中涉及的部分土地使用权（面积95097平方米）转让给重庆铁兴房地产开发有限责任公司。

重庆栩宽房地产开发有限公司及其子公司重庆铁兴房地产开发有限责任公司名下出让的宗地信息如下：

序号	坐落	产权证号	证载权利人	宗地面积（㎡）	证载用途	土地终止日期	备注
1	北碚区蔡家组团H分区H07-01/03地块（一）	渝（2016）北碚区不动产权第000081876号	重庆铁兴房地产开发有限责任公司	80764	商业金融业用地、教育科研设及用地、二类居住用地	城镇住宅用地：2062-11-30、其他商服用地：2052-11-30	已被抵押、已被查封
2	北碚区蔡家组团H分区H07-01/03地块（三）	渝（2016）北碚区不动产权第000081366号	重庆铁兴房地产开发有限责任公司	14333
3	北碚区蔡家组团H分区H07-01/03地块（二）	107D房地证2013字第00174号	重庆栩宽房地产开发有限公司	48290			已被查封
4	北碚区蔡家组团H分区H07-01/03地块（四）	107D房地证2013字第00172号	重庆栩宽房地产开发有限公司	11592			已被查封
5	北碚区蔡家组团H分区H07-01/03地块（五）	107D房地证2013字第00170号	重庆栩宽房地产开发有限公司	15462			已被查封
6	北碚区蔡家组团H分区H03-02/03地块	107D房地证2013字第00171号	重庆栩宽房地产开发有限公司	20360			已被查封
合计				190801

目前以上宗地规划建设重庆佳程广场1至11号楼。

（二）在建工程

佳程广场已建设部分工程，具体情况如下：

（1）1至3号楼、1号楼车库1区、公交首末站办公楼（建字第500109201500013号），为铁兴公司名下在建工程，具体情况如下：

1号楼包含裙楼及塔楼，其中裙楼规划为商业用房、幼儿园及其他配套用房（楼层为1-2层），塔楼规划为住宅用房（塔楼A楼层为3-25层、机房层，塔楼B楼层为3-21层、机房层），层高自3米至5.1米。截至现场勘察日，1号楼仅进行了基础施工。

2号楼包含裙楼及塔楼，其中裙楼规划为商业用房及其他配套用房（楼层为1-2层），塔楼规划为住宅用房（塔楼A楼层为3-25层、机房层，塔楼B楼层为3-21层、机房层），层高自3米至5.1米。截至现场勘察日，2号楼仅进行了基础施工。

3号楼包含裙楼及塔楼，其中裙楼规划为商业用房、地下室及架空层（楼层为负1-3层），塔楼规划为住宅用房（塔楼A、B楼层均为4-19层、屋顶层），层高自3米至6米。截至现场勘察日，3号楼仅进行了基础施工。

1号楼车库1区规划楼层为负1层、负2层，规划房屋用途包含停车用房及其他用房，规划室内停车位个数为947个。截至现场勘察日，车库未建。

（2）4号楼、1号楼车库2区（建字第500109201500014号），为铁兴公司名下在建工程，具体情况如下：

4号楼包含裙楼及公寓，其中裙楼规划为商业用房及其他配套用房（楼层为1-2层），塔楼规划为公寓（塔楼A、B楼层均为3-21层、屋顶层，层高自3米至6米）。截至现场勘察日，4号楼仅进行了基础施工。

1号楼车库2区规划楼层为负2层至1层，规划房屋用途包含停车用房设备用房，规划室内停车位个数为1807个。截至现场勘察日，车库未建。

（3）5、6号楼及2号楼地下车库（建字第500109201400549号），为栩宽公司名下在建工程，具体情况如下：

5号楼包含裙楼及塔楼，其中裙楼规划为商业用房及其他配套用房（楼层为1-4层），塔楼规划为办公用房及电梯机房（塔楼A、B楼层均为5-23层、屋顶层），层高为3米至4.8米。截至现场勘察日，1-4层的裙楼商业未完工、A塔楼及B塔楼的主体工程已完工，累计修建建筑面积76,991.08平方米。

6号楼包含裙楼及塔楼，其中裙楼规划为商业用房及其他配套用房（楼层为1-4层），塔楼规划为办公用房及电梯机房（塔楼A、B楼层均为5-23层、屋顶层），层高为3米至4.8米。截至现场勘察日，1-4层的裙楼商业未完工、A塔楼及B塔楼的主体工程已完工，累计修建建筑面积76,991.08平方米。

2号地下车库规划为负3层至1层，房屋规划用途包含车库、商业用房、企业文化展示厅及其他用房，规划室内停车位个数为1886个。截至现场勘察日，2号地下车库已建部分、部分未建，已建面积为78,695.44平方米。

（4）7号楼（建字第500109201400539号），为栩宽公司名下在建工程，具体情况如下：

7号楼包含裙楼及塔楼，其中裙楼规划为商业用房及其他配套用房（楼层为1-4层），塔楼规划为办公用房、避难层及其他配套用房（塔楼A、B楼层均为5-35层、屋顶层夹层），层高为4.2至4.8米。截至现场勘察日，1-4层裙楼商业未完工、塔楼A主体已修建至11层、塔楼B主体已修建至10层，已建面积为43,704.50平方米。

（5）8号楼、中水处理机房（建字第500109201500012号），为铁兴公司名下在建工程，具体情况如下：

8号楼楼层自负4层至33层、屋顶层，房屋用途包含停车用房（规划室内车位427个）、商业用房、酒店及其他配套用房，层高自3.6米至6米。截至现场勘察日，8#楼完成了平基土石方开挖及边坡支护。

（6）9号楼及地下车库（建字第500109201400548号），为栩宽公司名下在建工程，具体情况如下：

9号楼楼层自负2层至5层、屋顶层，房屋用途包含停车用房（规划室内车位384个）、商业用房及其他配套用房，层高自3.9米至5.4米。截至现场勘察日，主体已完工，已建面积为55,455.27平方米。

（7）10号楼（建字第500109201400544号），为栩宽公司名下在建工程，具体情况如下：

根据重庆市规划和自然资源局提供的相关资料，未见10号楼具体的规划楼层，规划房屋用途包含停车用房（规划室内车位476个）、商业用房及其他配套用房。经现场勘察核实，10号楼已修建负2层至5层，主体已完工，已建面积为77,155.15平方米。

（8）11号楼及地下车库（建字第500109201400547号），为栩宽公司名下在建工程，具体情况如下：

11号楼楼层自负1层至6层、屋顶层，房屋用途包含停车用房（规划室内车位486个）、商业用房及其他配套用房，层高自3米至6米。截至现场勘察日，总楼层已修建完成，但部分裙房未完工，已建面积为55,270.96平方米。

三、特别说明：

1.本次拍卖标的物体量较大，标的物总计容建筑面积为698048.59平方米（住宅123284.68平方米，占17.66%，商业574763.91平方米，占82.34%，详细情况见工程规划许可证），情况比较复杂，买受人务必详细了解资产情况。

2.标的物系在建工程，因停工时间较长，相关建设资料、施工资料、审批资料等不齐全，以现有资料交付为准。

3.标的物所涉相关规费，根据现有资料无法确认已缴纳，请竞买人自行向相关部门核查。若存在未缴纳情况，由竞买人自行承担。

4.鼓励符合产业区域规划和布局且有实力的竞买人参与竞拍。

5.根据铁兴公司清算方案和栩宽公司变价方案（补充方案二）的规定，栩宽公司和铁兴公司土地使用权及在建工程合并作为一个资产包，由栩宽公司管理人统一协调整体处置，铁兴公司清算组配合买受人办理铁兴公司产权变更手续。

 

评估价：1654781900元

起拍价：1323825520元

保证金：66191276元

加价幅度：1000000元（及其整倍数）

 

具体标的物状况以实际为准，标的物介绍、调查表、清单等仅供参考，未标明的瑕疵不在管理人和辅助拍卖机构责任承担范围内，请各竞买人自行了解并承担。

对本公告涉及标的物权属有异议的，请于竞价程序开始3个工作日前详询管理人和清算组，管理人联系方式：袁律师，13167887987；清算组联系方式：何律师，17382214289。

 

三、咨询看样

管理人和清算组已委托重庆乾德拍卖有限公司对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作。自公告发布之日起至拍卖结束前接受咨询，看样时间根据预约情况由重庆乾德拍卖有限公司安排，联系电话：400-809-6672、023-63795912。