竞买公告

重庆渝州房屋开发公司管理人（以下简称“管理人”）将于2024年4月30日上午10时至2024年5月1日上午10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：重庆渝州房屋开发公司管理人，网址：https://susong.taobao.com/监督单位：重庆市第五中级人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

 

 

一、重要提示

 

1、郑重声明：本标的物系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分破产财产。

2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如办理分户产权要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。有意者请亲自实地看样，核查拍卖标的的权利负担与瑕疵，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，自行承担全部风险。

4、标的物情况介绍来源于管理人提供的信息，标的房屋、国有出让土地使用权以现状进行拍卖，土地使用权实际面积、四至界限以拍卖成交后办理过户登记机关最终核定为准，房屋实际建筑面积、四至界限及外观、结构、内在质量以拍卖成交后移交买受人时的现状为准；如在权属办理时或拍卖标的移交时存在土地使用权、房屋的外观、质量问题、结构调整、面积差异等，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，须修复的相关费用由买受人承担，能否过户由竞买人自行到相关职能部门了解，若存在权证无法办理或权证面积调整减少等不利后果由买受人自行承担；若办理过户登记，无房屋所有权证部分或存在超面积部分，买受人须无条件接受有关部门处理、处罚并负全部费用。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理产权转移手续及造成的费用增加等后果由买受人自负，法院和管理人不承担责任。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

 

二、拍卖标的物：

渝中区人和街74号-办公室办公用房

标的位于重庆市渝中区人和街74号第13层整层，框架结构；外墙饰防水涂料，外观一般。建筑物已通水电、闭路、通讯、宽带等。配备3部电梯，竣工日期约1993年，后期进行外观改造，工程质量一般，维护、保养、使用状况一般，现状一般，使用基本正常，属基本完好房，经分析确定为6成新。

标的建筑面积为1652.49平方米的办公用房地产。层高约4米，目前部分出租作为“重庆渝海建设监理有限公司”办公使用（非管理人名义或所有权人名义出租），其余空置。室内地面铺地砖，墙面刷乳胶漆，顶棚吊顶。

土地证载用途为住宅，土地级别为重庆市住宅3级；土地性质为出让地，

标的无查封，部分有抵押、无分户产权）。

 

重点提示：

1、如标的无分户产权，买受人在成交后，需自行办理标的分户产权相关事宜，管理人予以协助。办理分户产权所产生的相关所有费用由买受人自行承担。

2、若存在水、电、气等户名变更手续，由买受人自行办理，可能存在的水、电、气、物业费（包括但不限于）等欠费均由买受人承担。具体欠费金额以相关收款单位查询为准。

3、标的成交后若需缴纳房屋大修基金，由买受人承担。具体金额以相关收款单位收取为准。

4、标的成交后，就拍卖本身买受人须支付的货款、辅助拍卖费、软件服务费外，买受人于成交之日起七个自然日内，还需向管理人指定账户（户名:重庆渝州房屋开发公司管理人，开户行:招商银行股份有限公司重庆洋河支行，账号:123912144010206）支付评估费用20000元，敬请注意。

5、标的部分面积（约七百多平方米）由重庆渝海建设监理有限公司使用，存在已到期租赁，租期到期时间为2023年3月左右（管理人未与使用人续签租赁合同，现仍由重庆渝海建设监理有限公司使用）；其余剩余部分空置。经管理人询问物管，该层物业费标准为4.2元/㎡/月左右。标的成交后，由买受人自行与现使用人沟通后续是否续租情况，按季度收取的房租已预交的管理人不予退还，由破产人享有有关权利。竞买人如有兴趣可以联系详细了解租赁信息。

6、标的内367.49平方米，据《不动产登记信息查询结果》显示：“该房属超预售许可证面积，功能费房不许交易等其他限制交易的房屋”，标的成交后，能否办理产权，由买受人自行向政府相关职能部门确定，管理人不作任何过户承诺。

7、本次拍卖标的物以现状带瑕疵（含显性、隐性瑕疵）进行拍卖。拍卖公告所披露的各种情况说明和瑕疵（含显性、隐性瑕疵）仅供参考。法院、管理人和拍卖机构不能保证该标的还可能存在其它缺陷，诸如本公告列举但可能并未穷尽的涉及到标的物的各种瑕疵情况、各种欠税、欠费以及其他的相关费用或者其他的各种不利情况和负担、不利影响等。竞买人务必于拍卖日前亲自对该拍卖标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定。竞买人一旦完成报名手续，即表明对该标的的现状已作全面了解，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。法院、管理人和拍卖机构不承担对上述拍卖标的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任。

8、因标的为破产财产性质，重庆渝州房屋开发公司处于非正常经营状态，标的成交后，管理人可能无法出具发票或无法及时出具发票。请竞买人于拍卖前至相关部门询问，由买受人自行负责并承担无法开具发票或无法及时开具发票的相关风险，包括但不限于因此导致税费等其他费用增加的风险。

9、因标的物拍卖过户过程需产生税费，为保障买受人按约缴纳税款。在房屋交付之前，买受人需向管理人出具书面承诺函，承诺缴纳全部税费及其他欠款（买方及卖方双方均需缴纳的税款及欠款），此外，在支付尾款时，还需另行支付款项金额为成交价*20%的保证金或保函或其他等值财产，该保证金、保函或其他等值财产在办理完毕过户手续后，买受人凭借已缴纳税款后的完税凭证向管理人退取该保证金、保函或其他等值财产。如出价后，买受人未按本条约定出具承诺函或支付保证金、提供保函或其他等值财产的，则管理人有权直接宣布拍卖作废，并无息退还管理人账户已收取的该次交易的全部款项。

 

评估价：11897900元

起拍价：6853191元

保证金：685319元

加价幅度：10000元（及其整倍数）

 

 具体标的物状况以实际为准，标的物介绍、调查表、清单等仅供参考，未标明的瑕疵不在拍卖人责任承担范围内，请各竞买人自行了解并承担。

三、咨询看样

管理人已委托重庆乾德拍卖有限公司在破产拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。自公告发布之日起至拍卖结束前接受咨询，看样时间根据预约情况由重庆乾德拍卖有限公司安排，联系电话：400-809-6672、023-63795912。