竞买公告

重庆渝亚房地产开发建设有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2024年2月9日上午10时至2024年2月10日上午10时止（即24小时，延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清（处置单位：重庆渝亚房地产开发建设有限公司管理人，网址：https://susong.taobao.com/监督单位：重庆市第五中级人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

（一）郑重声明：本标的物系管理人根据《中华人民共和国企业破产法》及《重庆渝亚房地产开发建设有限公司变价方案》，在破产强清平台处分的破产财产。

（二）竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读《竞买公告》、《竞买须知》等材料所披露的内容，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等相关内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（三）本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实，未尽事宜，管理人不承担任何责任。有意者请亲自实地看样，核查拍卖标的物权利负担与瑕疵，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，自行承担全部风险。竞买人一旦作出竞买决定，即表明竞买人确认知悉拍卖标的物可能存在的瑕疵和风险,竞买人自愿承担受让拍卖标的物后可能承受的一切风险以及由该等风险所造成的一切损失或无法实现的预期利益。

（四）本次标的物情况较为复杂，标的物房屋、建筑物、国有出让土地使用权以现状进行拍卖，土地使用权实际面积、四至界限以拍卖成交后办理过户登记的机关最终核定为准。房屋、建筑物实际建筑面积、四至界限及外观、结构、内在质量以拍卖成交后移交竞买人时的现状为准，如在权属办理时或拍卖标的物移交时存在土地使用权、房屋外观、建筑物外观的质量问题、结构调整、面积差异等，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，标的物须修复的费用由买受人承担。渝亚公司及管理人不承担标的物瑕疵保证。

（五）能否办理过户由竞买人自行到相关职能部门了解；若存在权证无法办理或权证面积调整减少等不利后果由买受人自行承担；若办理过户时，无房屋所有权证部分或存在超面积部分，买受人须无条件接受有关部门处理、处罚并承担全部费用；若建筑无产权证书，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理产权证书，若存在权证无法办理或权证面积调整减少等不利后果由买受人自行承担。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理产权转移手续及造成的损失和费用增加等后果由买受人自负，人民法院、管理人、辅助拍卖机构不承担责任。标的物涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理并承担相应的费用。

二、拍卖标的物：

（一）本次拍卖标的物为：渝中区八一路9号38/39-14#成套住宅：

1、清水房，现场门牌3814，跃层（无到二楼楼梯），堆有物资。一楼两室一厅两卫。本次拍卖不包括装饰装修及可移动、可拆卸的家具家电、物资等，该房屋内存在物资堆放情况，现无法确定该物资所有人，可能存在他人主张物资所有的情况。

2、上述所列产权证号为大产权证号。

（二）重点提示：

1、标的物打开后存在部分物资，不清楚占用堆放情况。若标的物存在真实合法有效的租赁，买受人应当根据《中华人民共和国民法典》第725条规定处理，请竞买人自行调查是否存在占有及租赁情况的相关信息。

2、标的物大修基金由买受人承担，具体金额以收款单位实际收取为准。

3、因标的物存在抵押、查封权利限制，拍卖成交后管理人在解除抵押和查封后，配合买受人办理过户手续，解除抵押和查封需要一定的时间，买受人不得以不能马上办理过户为由，解除合同或要求管理人承担赔偿责任。

4、因标的为破产财产性质，重庆渝亚房地产开发建设有限公司处于非正常经营状态，标的成交后，管理人可能无法出具发票或无法及时出具发票。请竞买人于拍卖前至相关部门询问，由买受人自行负责并承担无法开具发票或无法及时开具发票的相关风险，包括但不限于因此导致税费等其他费用增加的风险。

5、渝亚公司进入破产程序后，吴薇、重庆天域强盛投资有限公司、重庆奥斯曼物业管理有限公司向管理人申请协助办理该房屋产权证并提交相关资料，管理人于2022年6月8日以（2021）渝亚破管字第38号《审核告知书》及《申请办理产权证诉求核查表》告知吴薇、重庆天域强盛投资有限公司、重庆奥斯曼物业管理有限公司，该房屋为渝亚公司所有，管理人对吴薇、重庆天域强盛投资有限公司、重庆奥斯曼物业管理有限公司的办证诉求不予确认。

评估价：4329007.00 元

起拍价：4329007.00 元

保证金：430000元

加价幅度：10000元（及其整倍数）

起拍价、成交价均不包含包括税费、淘宝软件服务费等其他费用。

标的物为现状拍卖并以现状交付。标的物介绍、调查情况表、清单、情况说明、视频与照片等仅供参考，管理人及辅助拍卖机构不承担已知和未知的瑕疵担保责任。再次特别提醒：请各竞买人亲自实地查看标的物并对标的物做尽职调查，未调查和看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。

（三）对本公告涉及标的物权属有异议的，请于竞价程序开始3个工作日前联系管理人，管理人联系方式：刘老师，15608313554或02363515521。

三、咨询看样

管理人已委托重庆乾德拍卖有限公司在破产拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。自公告发布之日起至拍卖结束前接受咨询，看样时间根据预约情况由重庆乾德拍卖有限公司安排，联系电话：400-809-6672、023-63795912。