竞买公告

重庆顺禧实业有限公司管理人（以下简称“管理人”）2024年2月1日上午10时至2024年2月2日上午10时止（即24小时，延时除外）在京东网络拍卖破产强清平台（处置单位：重庆顺禧实业有限公司管理人，监督单位：重庆市大渡口区人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1、郑重声明：本标的物系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分破产财产。

2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如办理过户产权要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。有意者请亲自实地看样，核查拍卖标的的权利负担与瑕疵，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，自行承担全部风险。

4、本次拍卖标的物以其现状为准，法院、管理人、拍卖机构及平台不承担瑕疵保证责任。土地使用权实际面积、四至界限以拍卖成交后办理过户登记机关最终核定为准，房屋实际建筑面积、四至界限及外观、结构、内在质量以拍卖成交后移交买受人时的现状为准；如在权属办理时或拍卖标的移交时存在土地使用权、房屋的外观、质量问题、结构调整、面积差异等，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，须修复的相关费用由买受人承担，能否过户由竞买人自行到相关职能部门了解，若存在权证无法办理或权证面积调整减少等不利后果由买受人自行承担；若办理过户登记，无房屋所有权证部分或存在超面积部分，买受人须无条件接受有关部门处理、处罚并负全部费用。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理产权转移手续及造成的费用增加等后果由买受人自负，法院和管理人不承担责任。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

5、本次拍卖标的应收账款情况较为复杂，拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人、拍卖公司不承担标的物瑕疵担保责任。对拍卖标的清收的困难性和可回收性不作任何承诺或保证。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。竞买人一旦作出竞买决定，即表明竞买人确认知悉拍卖标的可能存在的瑕疵和风险,竞买人自愿承担受让拍卖标的后可能承受的一切风险以及由该等风险所造成的一切损失或无法实现的预期利益。

 

拍卖标的物：

重庆顺禧实业有限公司拥有的房屋建筑、土地使用权及应收账款

1、房屋建筑：

本次拍卖标的的房屋建筑物名为“万商国际贸易中心”，位于重庆市大渡口区庹家坳建桥工业园A区，包括1、2号楼，由于建筑物未通过验收，暂时未办理相关产权证，本次建筑物的面积通过商品房预售许可证及测算报告书确认。其中1号楼规划全部为商铺，2号楼地上五层全部规划为办公楼，负一层规划为车库，负二层规划为车库和库房（标的拍卖范围不包括标的内办公家具、电器等可移动资产），具体如下：

楼层	预售许可证 面积（㎡）	测算报告面 积（㎡）	备注
1号楼商业一层	47645.89	11,267.49	1 号楼测算报告总面积为 47635.99 ㎡， 预售许可证面积为 47645.89㎡，差异 为 9.9 ㎡，本次为计算更合理，以测算报告为准。
1号楼商业二层		9,159.01
1号楼商业三-五层		27,209.49
2号楼地上一、二层	1458.46	4,173.17
2号楼地上三到五层	2714.71
2号楼负1层仓储		1659.17	该楼层未见预售许可证
2号楼负一层车库	18380.71	16192.60
2号楼负二层车库		2188.11
2号楼负二层库房	12,333.25	12,333.25
合计	82,533.02	84,182.29

经现场勘察，1号楼共地上5层，目前均为空置。房屋1层层高约为 5.6 米，2-5层层高约 4.4米。目前修有电梯井，未安装电梯。装修情况为：大楼外墙贴石材，有破损情况，1至5层内墙部分刷白，部分地面铺地砖，安装有部分通风管道、照明设施、防火卷帘门、铝合金玻璃窗、栏杆、配电箱等，但因闲置时间较长，无任何的维护保养，目前均出现破损现象；卫生间地面、墙面贴砖，楼梯间地面贴砖，墙面刷白；入口处部分商铺安装了卷帘门或玻璃门，部分门窗已开裂损毁。1号楼目前未通水、电等设施。

2号楼为办公用房，经现场勘察，地上5层办公楼已完成装修。地下2层，其中-1层为库房和车库，层高约3.8米；-2层为车库，层高约6米，装修情况均为清水。该楼栋安装有电梯，目前未通电使用。大楼外墙贴砖，内部1层地面贴地砖，墙面贴石材，天棚吊顶，安装有中央空调、吊灯等，但因闲置时间较长，无任何的维护保养，目前均出现破损现象；大厅入口处层高约 11米，内部层高约2.7米，部分安装铝合金窗，卫生间内部贴砖。2-5层地面贴砖，内墙刷白，办公室安装木门，卫生间贴砖。房屋顶层出现渗水情况，部分吊顶、内墙、地面已被损毁，需进行整改装修。2号楼目前通电。

本次拍卖标的1、2号楼位于重庆市大渡口区庹家坳建桥工业园A区，周边有大渡口万达广场、重庆市大渡口萍渝玻璃纤维厂、九宫庙街道庹家坳社区居民委员会、天泰钢城印象-B区、融创春晖十里、虹南机械有限公司等，评估对象所在区域车流量一般，人流量小，周边商业一般。评估对象临香巴公交车站有235、238、274路等公交停靠经过，交通便捷度一般。

2、土地使用权

本次拍卖标的土地位于大渡口组团 H分区H12-5/04（部分）地块，根据《房地产权证》102D房地证2010字第00208号、102D房地证2010字第00210号、102房地证2010字第11855号显示，土地面积分别为14286.4㎡、22275.5㎡、14156㎡，共计50717.9㎡。土地使用权类型为出让，土地用途为商业用地，土地使用权终止日期为2050年6月，截止价值时点2022年6月30日剩余土地使用年限为27.97年。

根据《国有建设用地使用权出让合同》显示，一、二期土地规划容积率≤2，按证载土地面积计算，最大可建设总面积为152335.4㎡。目前一期土地面积25449.8㎡，已建设建筑物面积为84182.29㎡，因此二期土地开发修建时可建建筑面积为68153.11㎡，二期土地面积为50717.9㎡，因此本次评估二期土地容积率为1.34。但并不作为后期土地开发建设容积率的依据，二期土地后期实际可建设面积应以规划部门确定的指标为准。根据评估人员在重庆市大渡口不动产登记中心的调查，原土地证号102D房地证2010字第00215号、102D房地证2010字第00211号已注销合并为102D房地证2013字第00168号，土地使用权面积为25449.8平方米。经现场勘察，该地块临2号线金家湾轻轨站，宗地内有三座高压线塔，委估宗地一面临路，土地形状为不规则多边形，宗地地形地势起伏较大，地质构造较好，土地开发程度为红线外“六通”（通上水、通下水、通电、通水、通气、通路），红线内未开发。

具体如下：

一期土地	土地证号	面积	房地籍号	终止日期	备注
	102D 房地产证 2013 字第 0168 号	25,449.80	DD00500201 05000	2050-6-20	无抵押有查封
	合计	25,449.80
二期土地	土地证号	面积	房地籍号	终止日期
	102D 房地产证 2010 字第 00208 号	14,286.40	DD5-2-106-1	2050-6-20	有抵押有查封
	102D 房地产证 2010 字第 00210 号	22,275.50	DD5-2-106-2	2050-6-20	无抵押有查封
	102D 房地产证 2010 字第 11855 号	14,156.00	DD5-2-106-3	2050-6-20	无抵押有查封
	合计	50,717.90

 

3、应收账款

根据重庆海特会计师事务所有限公司出具的《重庆顺禧实业有限公司破产重整资产清查专项审计报告》载明，重庆顺禧实业有限公司的应收账款、预付款项、其它应收款合计：294613153.53元，本次拍卖作价28000000元。本次拍卖的应收账款资料缺失严重，催收难度较大，请竞买人谨慎参拍。

重点提示：

1、本次拍卖标的物范围以重天鸿评报字[2022]第022号《资产评估报告》为准，请竞买人详细了解标的物状况。由此带来的风险由买受人自行承担。

2、拍卖标的土地登记证上面积与不动产登记中心不一致的，最终面积以产权转移登记时面积为准。

3、本次拍卖标的物以现状带瑕疵（含显性、隐性瑕疵）进行拍卖。拍卖公告所披露的各种情况说明和瑕疵（含显性、隐性瑕疵）仅供参考。法院、管理人和拍卖机构不能保证该标的还可能存在其它缺陷，诸如本公告列举但可能并未穷尽的涉及到标的物的各种瑕疵情况、各种欠税、欠费以及其他的相关费用或者其他的各种不利情况和负担、不利影响等。竞买人务必于拍卖日前亲自对该拍卖标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定。竞买人一旦完成报名手续，即表明对该标的的现状已作全面了解，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。法院、管理人和拍卖机构不承担对上述拍卖标的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任。

4、因标的为破产财产性质，重庆顺禧实业有限公司处于非正常经营状态，标的成交后，管理人可能无法出具发票或无法及时出具发票。请竞买人于拍卖前至相关部门询问，由买受人自行负责并承担无法开具发票或无法及时开具发票的相关风险，包括但不限于因此导致税费等其他费用增加的风险。

5、本次拍卖标的价值组成，建筑物和土地使用权：价值276484412.47元，应收账款：价值28000000元（即买受人在受让上述建筑物所有权及土地使用权过程中，必须另行支付28000000元受让顺禧公司上述应收款，在建筑物所有权及土地使用权拍卖过程中，无论价款溢价或降价，该应收款成交价均为28000000元）

6、【风险提示】：重庆顺禧实业有限公司对外应收帐款（以下简称“标的债权”或“标的物”）系根据重庆海特会计师事务所有限公司出具的《重庆顺禧实业有限公司破产重整资产清查专项审计报告》载明，但拍卖标的物可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，包括但不限于下列一项或多项：

（1）因管理人接管到的重庆顺禧实业有限公司财务资料不完整，文件、合同等资料缺失，部分无法提供与债权发生相关的全部原始资料，如合同、代偿凭证等；

（2）拍卖标的中的债权户数、金额可能存在全部或部分不准确、不真实，可能与原权利人财务记载、管理人调查了解到的信息不一致的情形，可能存在已被他人收取、被减免、抵销等情形，管理人无法保证拍卖标的金额的准确性；

（3）标的债权可能存在已超过诉讼时效、丧失相关的法定期间、因其他原因已部分消灭或不能被强制执行、标的债权可能存在未生效、无效或被撤销的情形；

（4）标的债权的相关文件对于债权权利的行使可能存在主从债权证明文件仅为复印件，或者主从债权证明文件缺失或不完整，导致债权存在争议、无法收回、产生损失等风险；

（5）标的债权的债务人可能存在与重庆顺禧实业有限公司互负债务等的情形；

（6）标的债权可能因相关人已达成的相关免责协议导致丧失权利基础；

（7）就标的债权提起诉讼可能存在败诉、不能变更诉讼主体、执行主体等诉讼风险；

（8）标的债权可能存在已经被管理人、其他债权人或第三人收取的情形或部分对外债权可能已被全部或部分减免、被抵销、被清偿；

（9）其他已经和/或尚未发现的可能导致标的债权存在争议、不存在、无法收回、产生损失等风险；

（10）标的债权附属的担保或反担保协议本身因违反法律规定而无效或被撤销，担保人或反担保人没有过错或仅承担一部分过错责任；

（11）标的债权附属的保证或反担保协议约定主债权不可转让或只对特定债权人承担保证责任；

（12）标的债权的保证担保及反担保在保证协议或反担保协议约定或法律规定的保证期间内因没有向债务人或保证人或反担保人主张权利，而造成保证人或反担保人不再承担保证责任或免责；

（13）标的债权的保证已过诉讼时效；

（14）标的债权的担保物权在主债权诉讼时效完成后未予行使；

（15）标的债权的担保物权因担保物灭失而消灭，且没有代位物或其他物上代位权可行使；

（16）标的债权的抵押物实际不存在，抵押物重复抵押，抵押协议实际未生效，抵押担保应办理抵押登记而未办理；或因动产抵押协议未办理登记而抵押物已为第三人善意取得；

（17）标的债权及其附属的最高额抵押，可能因最高额抵押的决算期未届满而发生一次或数次转让，从而可能造成抵押权甚至主债权落空的风险；

（18）已经进入诉讼程序的标的债权可能存在因超过法定上诉期限、申请执行期限而无法获得法律保护；全部或部分债权经法院或仲裁机构裁判未获得其支持而败诉或部分败诉、法院已裁定终结执行等诉讼风险；

（19）与标的债权相关的债务人或担保人、反担保人或第三方存在破产、被解散、被注销、被撤销、被关闭、被吊销、歇业、下落不明以及其他主体存续性瑕疵的情形；

（20）标的债权及其从权利的其他瑕疵或重大缺陷。

 

评估价：508622400元

起拍价：304484412.47元（其中土地使用权及建筑所有权价值276484412.47元，应收账款价值为28000000元，在建筑物所有权及土地使用权拍卖过程中，无论价款溢价或降价，该应收款成交价均为28000000元）

保证金：30000000元

加价幅度：1000000元（及其整倍数）

具体标的物状况以实际为准，标的物介绍、调查表、清单等仅供参考，未标明的瑕疵不在拍卖人责任承担范围内，请各竞买人自行了解并承担。

三、咨询看样

管理人已委托重庆乾德拍卖有限公司在破产拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。自公告发布之日起至拍卖结束前接受咨询，看样时间根据预约情况由重庆乾德拍卖有限公司安排，联系电话：400-809-6672、023-63795912。