竞买公告

重庆盛菲煌商业管理有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2023年12月22日上午10时至2023年12月23日上午10时止（延时除外）在淘宝网阿里资产破产拍卖平台（处置单位：重庆盛菲煌商业管理有限公司管理人，网址：https://susong.taobao.com/监督单位：重庆市第五中级人民法院（以下简称“人民法院”））进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

（一）郑重声明：本标的物系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分的破产财产。

（二）竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读《竞买公告》、《竞买须知》等材料所披露的内容，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等相关内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（三）本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实，未尽事宜，管理人不承担任何责任。有意者请亲自实地看样，核查拍卖标的物权利负担与瑕疵，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，自行承担全部风险。竞买人一旦作出竞买决定，即表明竞买人确认知悉拍卖标的物可能存在的瑕疵和风险,竞买人自愿承担受让拍卖标的物后可能承受的一切风险以及由该等风险所造成的一切损失或无法实现的预期利益。

（四）标的物情况介绍来源于管理人提供的信息，标的物房屋、建筑物、国有出让土地使用权以现状进行拍卖，土地使用权实际面积、四至界限以拍卖成交后办理过户登记的机关最终核定为准。房屋、建筑物实际建筑面积、四至界限及外观、结构、内在质量以拍卖成交后移交买受人时的现状为准，如在权属办理时或拍卖标的物移交时存在土地使用权、房屋外观、建筑物外观的质量问题、结构调整、面积差异等，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，标的物须修复的费用由买受人承担。能否过户由竞买人自行到相关职能部门了解；若存在权证无法办理或权证面积调整减少等不利后果由买受人自行承担；若办理过户登记，无房屋所有权证部分或存在超面积部分，买受人须无条件接受有关部门处理、处罚并承担全部费用；若建筑无产权证书，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理产权证书，若存在权证无法办理或权证面积调整减少等不利后果由买受人自行承担。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理产权转移手续及造成的损失和费用增加等后果由买受人自负，人民法院、管理人、辅助拍卖机构不承担责任。标的物涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理并承担相应的费用。

二、拍卖标的物

本次拍卖标的物为：长寿区桃园西四路4号附15号至附25号共11套房屋。

（一）标的物信息

1、房屋证载用途为商业服务，房屋结构为钢筋混凝土，建筑面积合计722.51平方米。

现登记在重庆盛菲煌商业管理有限公司名下，因目前在核算税费，重庆盛菲煌商业管理有限公司暂未取得新的产权证，房产明细表如下（具体情况请参阅附件《重庆盛菲煌不动产登记查询结果告知单》）：

2、标的物位于长寿区菩提古镇EF区，已于2017年左右建成。房屋土地使用权类型为出让，土地用途为其他商服用地，土地使用权终止日期为2053年10月12日。地势有一定坡度，地形为规则多边形，宗地东临桃源西三路,北临自桃兴二路，西南两面临其它宗地，宗地实际开发程度为宗地红线外“六通”（通电、通上水、通下水、通讯、通路、通燃气），红线内“六通一平”（通电、通上水 、通下水、通讯、通气、通路、场地平整）。

房屋位置距长寿区政府约2.5公里，位置条件较好。

交通：临桃源西三路、桃兴二路，所在区域路面较为平坦，附近有多个公交站点，有长寿103、长寿170、长寿202环线等多路公交车在此停靠，交通便捷度较好。

配套设施及环境：附近有金科世界城、洋世达菩提印象、陵江花园、东海假日花园等物业。区域内基础设施及生活配套设施较齐全，有长寿桃源小学、长寿川维中学校（北城校区）、新世纪百货、香港艾度假日酒店、桃源医院、银行网点等，周边人、车流量较大，商服繁华度较好。

3、他项权利：有抵押，无查封。

（二）特别提示：

1、因标的物存在抵押，拍卖成交后，由管理人向破产受理法院申请裁定书涤除抵押后办理过户登记，管理人无法保证拍卖成交后的标的物移交及办理房产证的时间。若因上述原因或其他可能存在的原因影响管理人向买受人交付房产和办理产权转让时间的，买受人不得以不能马上办理房产产权转让为由解除合同、本次拍卖和要求管理人承担赔偿责任。

2、标的物大修基金由买受人承担，拍卖成交10个自然日内买受人需向管理人指定账户（户名:重庆盛菲煌商业管理有限公司管理人，开户行:中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡石坪桥支行，账号:31070501040014054）支付大修基金，具体金额以实际已缴纳金额为准。

3、因标的物属于破产企业财产，重庆盛菲煌商业管理有限公司处于非正常经营状态，拍卖成交后，管理人可能无法出具发票或无法及时出具发票。请竞买人于拍卖前至相关部门询问，由买受人自行负责并承担无法开具发票或无法及时开具发票的相关风险，包括但不限于因此导致税费等其他费用增加的风险。

 

评估价：3974300元

起拍价：1627873.28元

保证金：330000元

加价幅度：20000元（及其整倍数）

起拍价、成交价均不包含包括税费、大修基金、淘宝软件服务费等其他费用。

标的物为现状拍卖并以现状交付。标的物介绍、调查情况表、清单、情况说明、视频与照片等仅供参考，管理人及辅助拍卖机构不承担已知和未知的瑕疵担保责任。再次特别提醒：请各竞买人亲自实地查看标的物并对标的物做尽职调查，未调查和看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。

（三）对本公告涉及标的物权属有异议的，请于竞价程序开始3个工作日前联系管理人，管理人联系方式：王律师，18523758308。

三、咨询看样

管理人已委托重庆乾德拍卖有限公司在破产拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作。自公告发布之日起至拍卖结束前接受咨询，看样时间根据预约情况由重庆乾德拍卖有限公司安排，联系电话：400-809-6672、023-63795912。