竞买公告

一、重要提示

1、郑重声明：本标的物系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分破产财产。

2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如办理分户产权要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，标的物以现状进行拍卖，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。有意者请亲自实地看样，核查拍卖标的的权利负担与瑕疵，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，自行承担全部风险。

 

二、拍卖标的物：中奥联合置业有限公司尚未开发的C5地块土地使用权

 

 

 

注：

标的物土地使用权面积、剩余开发指标、容积率等仅供参考，如实际情况与本次公告不一致时，应以实际为准。竞买人在竞买成功后，需作为新项目重新向相关单位申请规划方案报建审批等全套开发流程，最终建设指标不一定能达到上述指标参考值，由意向购买人自行向相关部门落实。

郑重声明：

1.本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》的职责在淘宝网司法拍卖网络平台处分债务人财产，为避免拍卖成交后出现无法解决的情况，提请竞买人注意并在拍卖前详细了解该项目的情况、现状和瑕疵，然后再参加竞拍；

2.本次拍卖标的物以交付时的现状为准，凡参与竞拍即视为竞拍人了解详情和确认标的现状；

3.竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》的要求，仔细查看调查标的物信息（如标的物的各项指标等）、标的物瑕疵、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

 

重点提示：

1.标的物以现状进行拍卖，土地使用权实际面积、四至界限以拍卖成交后办理过户登记机关最终核定为准，房屋实际建筑面积、四至界限及外观、结构、内在质量以拍卖成交后移交买受人时的现状为准；  

2.成交后，如在权属办理时或拍卖标的移交时存在土地使用权、房屋的外观、质量问题、结构调整、面积差异等，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，须修复的相关费用由买受人承担，能否过户由竞买人自行到相关职能部门了解，若存在权证无法办理或权证面积调整减少等不利后果由买受人自行承担；

3.成交后办理过户登记时，无所有权证部分或存在超面积部分，买受人须无条件接受有关部门处理、处罚并负全部费用。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理产权转移手续及造成的费用增加等后果由买受人自负，法院和管理人不承担责任。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

4.标的物土地使用权有抵押，成交后管理人需要联系抵押权人办理解除抵押手续后才能协助竞买人办理过户手续，解除抵押手续需要较长时间；

5.标的物土地用途为二类居住兼容商业金融；

6.标的物目前空置，地上有树木，现状由意向竞买人实地查看；

7.“中奥城”B2、C、D地块为整体规划，其建筑规模及各项经济指标、配套设施兼容使用。D地块已经完成修建，B2地块未修建，C1-C4地块已完成修建，C1-C4可能存在占用C5地块指标等情况，以实际现状为准，具体修建情况由意向购买人自行向相关部门核实；

8.商住比和容积率：根据合川区规划和自然资源局回函，中奥联合置业有限公司名下的土地商住比应为20%：80%，C5地块剩余建设指标由意向购买人自行向合川区规划和自然资源局核实为准。根据C地块土地出让合同，建筑容积率不高于8.05，最终指标由意向购买人自行向合川区规划和自然资源局核实为准。竞买人在竞买成功后，需作为新项目重新向相关单位申请规划方案报建审批等全套开发流程，尤其需要根据防洪管控相关要求应满足50年一遇防洪设防标准；

9.C5 地块未办理建设工程规划许可证；该地块存在未按土地出让合同约定的动工日期进行动工的情况，存在被相关部门认定构成闲置士地进行收回的可能性。

10.拍卖若成交，买受人按照标的物财产的权利现状取得标的物财产，过户手续可能产生的税费按国家规定由买卖双方各自承担，未明确、未规定的，由买受人承担。标的物现状及存在瑕疵等原因对办理过户带来的风险请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任；

11.管理人将出具相关文件对标的物按标的现状进行交付；

12.本次拍卖标的物竞拍成交后管理人不保证可以开具发票，提请竞买人注意；

13.买受人应当自行在竞买前全面了解标的物情况，若有上述情况的变化调整，由买受人承担相应的后果，且不对成交价进行调整。

14.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任；

15.本次拍卖标的情况较为复杂，本次拍卖标的物的真实性、合法性、有效性上可能存在的争议和风险由买受人自行考察、甄别、判断和承受，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。管理人提供的资料和数据仅供竞买人参考，不承担瑕疵担保责任，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价；

16.本标的物除在拍卖公告中已公示的瑕疵外，如有其他瑕疵，由竞买人自行向管理人、相关职能部门及其他相关涉事单位、个人等了解，现场查验，并承担由此造成的风险。

17.管理人及法院不承担拍卖标的瑕疵保证。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

 

重要提醒：建议有意向竞买人聘请专业人员进行尽职调查，请意向购买人根据管理人披露的标的物情况和自行了解的情况，谨慎合理的评估标的物价值。

竞买人决定参与竞买的视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，买受人竞买后，不得以未看清楚公告内容，不了解标的物各种瑕疵等为由毁拍。

 

评估价：108120100元

起拍价：31000195.07元

保证金：3100000元

加价幅度：100000元（及其整倍数） 

 具体标的物状况以实际为准，标的物介绍、调查表、清单等仅供参考，未标明的瑕疵不在拍卖人责任承担范围内，请各竞买人自行了解并承担。

三、咨询看样

管理人已委托重庆乾德拍卖有限公司在破产拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。自公告发布之日起至拍卖结束前接受咨询，看样时间根据预约情况由重庆乾德拍卖有限公司安排，联系电话：400-809-6672、023-63795912。