重庆顺禧实业有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2023年2月13日上午10时至2023年2月14日上午10时止（即24小时，延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：重庆顺禧实业有限公司管理人，监督单位：重庆市大渡口区人民法院，网址：https://susong.taobao.com）进行公开拍卖活动

1、房屋建筑（标的拍卖范围不包括标的内办公家具、电器等可移动资产）：

本次拍卖标的的房屋建筑物名为“万商国际贸易中心”，位于重庆市大口区庹家坳建桥工业园A 区，包括1、2号楼，由于建筑物未通过验收，暂时未办理相关产权证，本次建筑物的面积通过商品房预售许可证及测算报告书确认。其中1号楼规划全部为商铺，2号楼地上五层全部规划为办公楼，负一层规划为车库，负二层规划为车库和库房。经现场勘察，1号楼共地上5层，目前均为空置。房屋1层层高约为 5.6 米，2-5层层高约 4.4米。目前修有电梯井，未安装电梯。装修情况为：大楼外墙贴石材，有破损情况，1至5层内墙部分刷白，部分地面铺地砖，安装有部分通风管道、照明设施、防火卷帘门、铝合金玻璃窗、栏杆、配电箱等，但因闲置时间较长，无任何的维护保养，目前均出现破损现象；卫生间地面、墙面贴砖，楼梯间地面贴砖，墙面刷白；入口处部分商铺安装了卷帘门或玻璃门，部分门窗已开裂损毁。1号楼目前未通水、电等设施。

2号楼为办公用房，经现场勘察，地上5层办公楼已完成装修。地下2层，其中-1层为库房和车库，层高约3.8米；-2层为车库，层高约6米，装修情况均为清水。该楼栋安装有电梯，目前未通电使用。大楼外墙贴砖，内部1层地面贴地砖，墙面贴石材，天棚吊顶，安装有中央空调、吊灯等，但因闲置时间较长，无任何的维护保养，目前均出现破损现象；大厅入口处层高约 11米，内部层高约2.7米，部分安装铝合金窗，卫生间内部贴砖。2-5层地面贴砖，内墙刷白，办公室安装木门，卫生间贴砖。房屋顶层出现渗水情况，部分吊顶、内墙、地面已被损毁，需进行整改装修。2号楼目前通电。

本次拍卖标的1、2号楼位于重庆市大渡口区庹家坳建桥工业园A区，周边有大渡口万达广场、重庆市大渡口萍渝玻璃纤维厂、九宫庙街道庹家坳社区居民委员会、天泰钢城印象-B区、融创春晖十里、虹南机械有限公司等，评估对象所在区域车流量一般，人流量小，周边商业一般。评估对象临香巴公交车站有235、238、274路等公交停靠经过，交通便捷度一般。

2、土地使用权

本次拍卖标的土地位于大渡口组团 H分区H12-5/04（部分）地块，根据《房地产权证》102D房地证2010字第00208号、102D房地证2010字第00210号、102房地证2010字第11855号显示，土地面积分别为14286.4㎡、22275.5㎡、14156㎡，共计50717.9㎡。土地使用权类型为出让，土地用途为商业用地，土地使用权终止日期为2050年6月，截止价值时点2022年6月30日剩余土地使用年限为27.97年。

根据《国有建设用地使用权出让合同》显示，一、二期土地规划 容积率≤2，按证载土地面积计算，最大可建设总面积为152335.4㎡。目前一期土地面积25449.8㎡，已建设建筑物面积为84182.29㎡，因此二期土地开发修建时可建建筑面积为68153.11㎡，二期土地面积为50717.9㎡，因此本次评估二期土地容积率为1.34。但并不作为后期土地开发建设容积率的依据，二期土地后期实际可建设面积应以规划部门确定的指标为准。根据评估人员在重庆市大渡口不动产登记中心的调查，原土地证号102D房地证2010字第00215号、102D房地证2010字第00211号已注销合并为102D房地证2013字第00168号，土地使用权面积为25449.8平方米。经现场勘察，该地块临2号线金家湾轻轨站，宗地内有三座高压线塔，委估宗地一面临路，土地形状为不规则多边形，宗地地形地势起伏较大，地质构造较好，土地开发程度为红线外“六通”（通上水、通下水、通电、通水、通气、通路），红线内未开发。

3、应收账款：

根据重庆海特会计师事务所有限公司出具的《重庆顺禧实业有限公司破产重整资产清查专项审计报告》载明，重庆顺禧实业有限公司的应收账款、预付款项、其它应收款合计：294613153.53元，本次拍卖作价28000000元。本次拍卖的应收账款资料缺失严重，催收难度较大，请竞买人谨慎参拍。

具体标的物状况以实际为准，标的物介绍、调查表、清单等仅供参考，未标明的瑕疵不在拍卖人责任承担范围内，请各竞买人自行了解并承担。