重庆顺禧实业有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2023年1月21日上午10时至2023年1月22日上午10时止（即24小时，延时除外）在京东网络拍卖破产强清平台（处置单位：重庆顺禧实业有限公司管理人，监督单位：重庆市大渡口区人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动：

1、房屋建筑：

本次拍卖标的的房屋建筑物名为“万商国际贸易中心”，位于重庆市大渡口区庹家坳建桥工业园A区，包括1、2号楼，由于建筑物未通过验收，暂时未办理相关产权证，本次建筑物的面积通过商品房预售许可证及测算报告书确认。其中1号楼规划全部为商铺，2号楼地上五层全部规划为办公楼，负一层规划为车库，负二层规划为车库和库房，具体如下：

楼层	预售许可证 面积（㎡）	测算报告面 积（㎡）	备注
1号楼商业一层	47645.89	11,267.49	1号楼测算报告总面积为47635.99㎡，预售许可证面积为47645.89㎡，差异为9.9㎡，本次为计算更合理，以测算报告为准。
1号楼商业二层		9,159.01
1号楼商业三-五层		27,209.49
2号楼地上一、二层	1458.46	4,173.17
2号楼地上三到五层	2714.71
2号楼负1层仓储		1659.17	该楼层未见预售许可证
2号楼负一层车库	18380.71	16192.60
2号楼负二层车库		2188.11
2号楼负二层库房	12,333.25	12,333.25
合计	82,533.02	84,182.29

经现场勘察，1号楼共地上5层，目前均为空置。房屋1层层高约为5.6米，2-5层层高约4.4米。目前修有电梯井，未安装电梯。装修情况为：大楼外墙贴石材，有破损情况，1至5层内墙部分刷白，部分地面铺地砖，安装有部分通风管道、照明设施、防火卷帘门、铝合金玻璃窗、栏杆、配电箱等，但因闲置时间较长，无任何的维护保养，目前均出现破损现象；卫生间地面、墙面贴砖，楼梯间地面贴砖，墙面刷白；入口处部分商铺安装了卷帘门或玻璃门，部分门窗已开裂损毁。1号楼目前未通水、电等设施。

2号楼为办公用房，经现场勘察，地上5层办公楼已完成装修。地下2层，其中-1层为库房和车库，层高约3.8米；-2层为车库，层高约6米，装修情况均为清水。该楼栋安装有电梯，目前未通电使用。大楼外墙贴砖，内部1层地面贴地砖，墙面贴石材，天棚吊顶，安装有中央空调、吊灯等，但因闲置时间较长，无任何的维护保养，目前均出现破损现象；大厅入口处层高约11米，内部层高约2.7米，部分安装铝合金窗，卫生间内部贴砖。2-5层地面贴砖，内墙刷白，办公室安装木门，卫生间贴砖。房屋顶层出现渗水情况，部分吊顶、内墙、地面已被损毁，需进行整改装修。2号楼目前通电。

本次拍卖标的1、2号楼位于重庆市大渡口区庹家坳建桥工业园A区，周边有大渡口万达广场、重庆市大渡口萍渝玻璃纤维厂、九宫庙街道庹家坳社区居民委员会、天泰钢城印象-B区、融创春晖十里、虹南机械有限公司等，评估对象所在区域车流量一般，人流量小，周边商业一般。评估对象临香巴公交车站有235、238、274路等公交停靠经过，交通便捷度一般。

2、土地使用权

本次拍卖标的土地位于大渡口组团H分区H12-5/04（部分）地块，根据《房地产权证》102D房地证2010字第00208号、102D房地证2010字第00210号、102房地证2010字第11855号显示，土地面积分别为14286.4㎡、22275.5㎡、14156㎡，共计50717.9㎡。土地使用权类型为出让，土地用途为商业用地，土地使用权终止日期为2050年6月，截止价值时点2022年6月30日剩余土地使用年限为27.97年。

根据《国有建设用地使用权出让合同》显示，一、二期土地规划容积率≤2，按证载土地面积计算，最大可建设总面积为152335.4㎡。目前一期土地面积25449.8㎡，已建设建筑物面积为84182.29㎡，因此二期土地开发修建时可建建筑面积为68153.11㎡，二期土地面积为50717.9㎡，因此本次评估二期土地容积率为1.34。但并不作为后期土地开发建设容积率的依据，二期土地后期实际可建设面积应以规划部门确定的指标为准。根据评估人员在重庆市大渡口不动产登记中心的调查，原土地证号102D房地证2010字第00215号、102D房地证2010字第00211号已注销合并为102D房地证2013字第00168号，土地使用权面积为25449.8平方米。经现场勘察，该地块临2号线金家湾轻轨站，宗地内有三座高压线塔，委估宗地一面临路，土地形状为不规则多边形，宗地地形地势起伏较大，地质构造较好，土地开发程度为红线外“六通”（通上水、通下水、通电、通水、通气、通路），红线内未开发。

具体如下：

一期土地	土地证号	面积	房地籍号	终止日期	备注
	102D房地产证2013字第0168号	25,449.80	DD00500201 05000	2050-6-20	无抵押有查封
	合计	25,449.80
二期土地	土地证号	面积	房地籍号	终止日期
	102D房地产证2010字第00208号	14,286.40	DD5-2-106-1	2050-6-20	有抵押有查封
	102D房地产证2010字第00210号	22,275.50	DD5-2-106-2	2050-6-20	无抵押有查封
	102D房地产证2010字第11855号	14,156.00	DD5-2-106-3	2050-6-20	无抵押有查封
	合计	50,717.90

 

3、应收账款

根据重庆海特会计师事务所有限公司出具的《重庆顺禧实业有限公司破产重整资产清查专项审计报告》载明，重庆顺禧实业有限公司的应收账款、预付款项、其它应收款合计：294613153.53元，本次拍卖作价2800万元。

重点提示：

1、本次拍卖标的物范围以重天鸿评报字[2022]第022号《资产评估报告》为准，请竞买人详细了解标的物状况。由此带来的风险由买受人自行承担。

2、拍卖标的土地登记证上面积与不动产登记中心不一致的，最终面积以产权转移登记时面积为准。

3、本次拍卖标的物以现状带瑕疵（含显性、隐性瑕疵）进行拍卖。拍卖公告所披露的各种情况说明和瑕疵（含显性、隐性瑕疵）仅供参考。法院、管理人和拍卖机构不能保证该标的还可能存在其它缺陷，诸如本公告列举但可能并未穷尽的涉及到标的物的各种瑕疵情况、各种欠税、欠费以及其他的相关费用或者其他的各种不利情况和负担、不利影响等。竞买人务必于拍卖日前亲自对该拍卖标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定。竞买人一旦完成报名手续，即表明对该标的的现状已作全面了解，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。法院、管理人和拍卖机构不承担对上述拍卖标的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任。

4、因标的为破产财产性质，重庆顺禧实业有限公司处于非正常经营状态，标的成交后，管理人可能无法出具发票或无法及时出具发票。请竞买人于拍卖前至相关部门询问，由买受人自行负责并承担无法开具发票或无法及时开具发票的相关风险，包括但不限于因此导致税费等其他费用增加的风险。

5、本次拍卖标的价值组成，建筑物和土地使用权：价值48062.24万元，应收账款：价值2800万元（即买受人在受让上述建筑物所有权及土地使用权过程中，必须另行支付2800万元受让顺禧公司上述应收款，在建筑物所有权及土地使用权拍卖过程中，无论价款溢价或降价，该应收款成交价均为2800万元）

评估价：50862.24万元

起拍价：50862.24万元（其中土地使用权及建筑所有权评估价为48062.24万元，应收账款价值为2800万元）

保证金：3000万元

加价幅度：100万元（及其整倍数）

具体标的物状况以实际为准，标的物介绍、调查表、清单等仅供参考，未标明的瑕疵不在拍卖人责任承担范围内，请各竞买人自行了解并承担。