重庆乾德拍卖有限公司

（破）万州区乌龙池123号春天花园不夜城负三层202号车库

发布时间：2021-03-03 11:14:00 来源：重庆乾德拍卖有限公司

竞买公告

重庆市黑龙房地产开发（集团）有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2021年3月21日10时至2021年3月22日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：重庆市黑龙房地产开发（集团）有限公司管理人，监督单位：重庆市第五中级人民法院。网址：

https://zc-paimai.taobao.com/court_item.htm?spm=a213w.7629119.sfHead.4.e44373a2gTYOqp&user_）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物基本情况

1、标的物坐落：万州区乌龙池123号春天花园不夜城负三层202号

2、标的物面积、年代、结构及产权情况：建筑面积28.79平方米，建筑年代：2005年，结构:钢混结构，暂无产权证。

3、标的物土地使用类型：出让；土地用途：其它商服用地；土地使用权终止日期：2045 年3 月24 日；土地已达到红线外“六通”（通上水、通下水、通电、通路、通讯、通气），红线内“场地平整”的开发程度。

4、标的物物理现状及区域位置：标的现状：室内清水。距附近商业中心约3 公里，距附近公交站约300米，有10 路、11 路、16 路等公交线路在附近停靠，距离西山汽车站约1 公里。

5、标的物法律状态：标的无查封、抵押、租赁等他项权利。详见《评估报告》。

二、竞买人条件：

1、参加拍卖的竞买人应为符合中华人民共和国法律、法规规定的企、事业法人或自然人。

2、承租人在同等价位条件下，享有优先购买权。操作流程：承租人缴纳竞买保证金后，向委托人提供租赁合同和身份证明，委托人确认后通知拍卖人设置优先购买权。

3、竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关部门进行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、拍卖的起拍价、增幅、拍卖及竞价方式

1、标的物评估价、起拍价、保证金及增幅：评估价：6.05万元，起拍价：6.05万元，保证金：0.605万元，增价幅度：1000元(以及其整倍数)。

2、本次破产拍卖为有保留价的增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。一人或一人以上报名，破产拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功。

3、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；破产拍卖以最高出价成交，优先购买权人在同等条件下行使优先权；无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，当标的物的竞拍时间只剩最后5分钟时，5分钟内如果有人出价即循环延时，延时5分钟。有保留价，需在最高出价达到或超过保留价方可竞拍成功。

四、竞买保证金和余款支付

1、拍卖竞价前将通过淘宝网阿里拍卖破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户。

拍卖余款请在成交之日起7个自然日内汇款至管理人指定账户（户名：重庆市黑龙房地产开发（集团）有限公司管理人，开户行：上海浦东发展银行重庆分行，账号：账号：8301 0078 8012 0000 3441）。

3、债务人财产拍卖因标的物本身价值高导致其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?page&category=1000030653&knowledge=1060242508&language=zh。

4、拍卖成交后买受人在拍卖公告确定的期限内未付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，管理人将根据《破产财产变价方案》继续处置。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案的债务以及与拍卖财产相关的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，应当由原买受人补交，拒绝补交的由法院强制执行。

五、拍卖及交付状态、权证办理

1、标的物、国有出让土地使用权及附属资产以资产现状进行拍卖，土地使用权实际面积、四至界限以拍卖成交后权属过户时登记机关最终核定为准，房屋实际建筑面积、四至界限及附属资产的外观、结构、固定装修、内在质量以及附属资产的建筑面积以拍卖成交后移交买受人时的现状为准；

若在拍卖标的移交时存在土地使用权、房屋或附属资产的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，须修复的相关费用由买受人承担。

2、管理人负责交付标的物，在买受人全额支付完拍卖成交款项和按规定支付完淘宝平台软件服务费后，管理人以标的物的实物现状进行交付，拍卖公告中涉及标的物的相关数据情况仅供参考，最终标的物的具体情况及现状以拍卖成交后移交时的情况及现状为准。

3、标的物无产权证书，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理产权证书，若存在权证无法办理或权证面积调整减少等不利后果由买受人自行承担；无房屋所有权证部分或存在超面积部分，买受人须无条件接受有关部门处理和自负费用。

六、特别说明

1、标的展示的照片、视频为所描述标的梗概，此梗概仅仅是帮助意向竞买人形象化理解标的对象，不作为确定标的对象的依据。

2、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》《拍卖公告》《竞买须知》《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，法院、管理人、拍卖辅助机构及平台不承担瑕疵担保责任。拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险。有意购买者应亲自实地看样，未看样的竞买人参与竞买即视为对标的及相关实物以及周边现状的知晓和认可，相关责任自负。如有其他瑕疵，由买受人自行了解，并承担由此造成的风险。竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实、确实标的价值。未尽事宜，管理人、辅助拍卖机构不承担任何责任。

4、标的物过户登记手续手续由买受人自行办理，管理人及其辅助拍卖机构负责协助标的物交付。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，管理人、辅助拍卖机构不承担一切责任。

5、本案中，交易双方过户涉及的税费（包括但不限于买卖双方应交纳的税费、增值税、手续费等）由买卖双方依照法律各自承担。

6、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

7、买受人付清余款后应按照管理人或本案受理法院的通知交接标的物，并自行办理过户手续。交接手续完成后，管理人及辅助拍卖机构不再对标的物具有任何权利与义务，不再对标的物承担任何责任。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的标的保管费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

8、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

9、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝网破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

10、淘宝网在本次拍卖将另行向买受人收到软件服务费，因此买受人在拍卖竞价前请务必自行查阅淘宝网司法拍卖关于软件服务费收取比例及方式的规定。

11、人民法院和管理人有权依法暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖。

提醒：本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。切勿相信其它机构及个人发布的本标的物信息，否则产生的法律后果自承担。

管理人已委托重庆乾德拍卖有限公司在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。自公告发布之日起至拍卖结束前（节假日休息）接受咨询，看样时间根据预约情况由重庆乾德拍卖有限公司安排，请拨打：400-809-6672 023-63795912。

咨询电话

重庆乾德拍卖有限公司：400-809-6672 023-63795912

管理人咨询电话：车律师15223397418

重庆市第五中级人民法院监督电话：023-68893520

淘宝技术咨询：400-822-2870

重庆市黑龙房地产开发（集团）有限公司破产管理人

2021年2月27日

竞买须知

重庆市黑龙房地产开发（集团）有限公司破产管理人（以下简称“管理人”）定于2021年3月21日10时至2021年3月22日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：重庆市黑龙房地产开发（集团）有限公司管理人，监督单位：重庆市第五中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，为规范拍卖行为，维护拍卖秩序，保护各方当事人的合法权益，特制定本《竞买须知》，望大家共同遵守。

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国企业破产法》、《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等文件规定等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，破产拍卖活动具备法律效力。参加本次破产拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、本次拍卖标的以现状进行拍卖，其现状、数量、质量、品牌、型号及使用状态及内在质量以移交时的现状为准。拍卖人对标的外观、质量问题、固定结构损坏、变化和数量差异等不作担保。

四、竞买人条件

1、参加拍卖的竞买人应为符合中华人民共和国法律、法规规定的企、事业法人或自然人。

2、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。对于当事人、已知优先购买权人，本公示满20日视为已经通知。对上述标的物的权属有异议者，请自公告之日20日内与管理人联系。

3、竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关部门进行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人

（1）优先购买权人参加竞买的，应当自公告之日起20日内向管理人提交合法有效的证明，竞买资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

（2）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

（3）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、多人联合参与竞买

多人联合竞买标的物的应当自公告之日起20日内向管理人提交合法有效的证明及联合竞买人之间的联合竞买协议，竞买资格经管理人及本案受理法院确认后才能进行联合竞买。

七、与本标的物有利害关系的当事人（包括债权人）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次破产拍卖活动的整个过程。

八、拍卖成交后买受人在拍卖公告确定的期限内未付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，管理人将根据《破产财产变价方案》继续处置。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

九、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入淘宝网平台服务系统的时间为准。

十、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

债务人财产拍卖因标的物本身价值，及其拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身的情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询网址：https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?page&category=1000030653&knowledge=1060242508&language=zh。

十一、本次破产拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真查看所竞买标的物的实际情况，并实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。标的物若拍卖成交，对于拍卖成交标的物涉及的一切已知和未知瑕疵（包括但不限于财产权属状况、物理状态和权利负担、物理瑕疵、权利瑕疵、欠税欠费、因存在法律或者事实障碍、利益冲突或争议等等方面的各种瑕疵情形）所带来的各种不利情况和影响以及所涉及的全部风险责任、法律后果、不利负担及一切的损失等，均由买受人自行承担。

买受人在按要求缴纳全部款项后应及时接收标的物，并由管理人协助办理过户手续。交接手续完成后，管理人、辅助拍卖机构及原所有人不再对标的物具有任何权利与义务，管理人、辅助拍卖机构及原所有人亦不再对标的物承担任何责任。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的标的保管费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自负，拍卖人不作过户的任何承诺，标的物转让登记所涉及的税费由双方各自承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，管理人不承担一切责任。

十二、拍卖成交后，拍卖余款（扣除保证金后的余款）在破产拍卖成交之日起7个自然日内汇款至管理人指定账户（户名：重庆市黑龙房地产开发（集团）有限公司管理人，开户行：上海浦东发展银行重庆分行，账号：账号：8301 0078 8012 0000 3441）。

买受人应于付清全部拍卖成交款后5个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人（车律师，联系电话：15223397418）指定地点签署拍卖成交确认文件。

十三、淘宝平台软件服务费：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万（人民币：伍拾万元整）。该费用由竞价成功的竞买人支付。如竞买人未支付该费用，缴纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担，详见平台收费规则https://www.taobao.com/markets/paimai/bankruptcycharges?spm=a213w.6688509.detail.7.5c8251f2laGTCo。

十四、买受人付清余款后，由破产管理人负责协助标的物交付。买受人按规定付清成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，自行办理过户手续。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

标的物以其实物现状进行交付，如需管理人提供相应的资料或证明性文件协助其办理过户手续的，管理人将予以配合。拍卖公告中涉及标的物的相关数据情况仅供参考，最终以管理人出具相关文件对标的物按实物现状进行交付，标的物的具体情况及现状以拍卖成交后移交时的情况及现状为准。交付期间，买受人应遵守管理人的相关要求，做好安全措施。如因竞买人原因发生安全事故的，由竞买人承担责任，负责赔偿。

十五、本次破产拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不包含淘宝平台软件服务费及买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十七、人民法院和管理人有权依法暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖。变更拍卖时间的，将在淘宝网阿里拍卖破产强清平台重新公告。